В данной статье предлагаю поразмыслить о практическом значении самого важного, на мой взгляд, вывода ВС о том, что защита прав истца в данном споре не может и не должна зависеть от госрегистрации соответствующих правоотношений, если они возникли на основании закона – ст. 273 и 555 ГК РФ.

Почему данный вывод представляется важным. Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду на основании соответствующего договора. В соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК если на данном участке расположены здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и переданные в аренду, а также на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления, то договор аренды указанных участков заключается без проведения торгов. Как указано в п. 1 ст. 39.20 ЗК, если иное не установлено этой нормой или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках.